Studio lumineux au cœur du Marais à Paris

Idéal comme pied-à-terre ou pour un étudiant, ce superbe studio de 16 m² au sol (15,48 m² Carrez) situé au cœur du Marais, à l’angle de la rue des Mauvais Garçons, est un vrai bijou. Installé au 3ème étage d’un petit immeuble de 1850 parfaitement entretenu (avec ravalement des façades et toitures en cours à la charge des vendeurs), il offre des éléments de charme tels que des tomettes, des poutres apparentes, et un tapis rouge dans l’escalier. Le studio comprend une entrée avec porte blindée, une pièce principale lumineuse avec 2 fenêtres en double vitrage donnant sur une rue dégagée, une hauteur sous plafond de 2,75 m et un parquet massif. La cuisine équipée séparée présente un design contemporain et une fenêtre oscillo-battante. La salle d’eau dispose d’une porte coulissante intégrée dans le mur, d’un branchement pour machine à laver, d’une cabine de douche d’angle et des WC. Avantage : pas de voisins mitoyens (sauf pour la salle d’eau). La Classe d’énergie est G malgré de bonnes fenêtres et un ballon d’eau chaude neuf. Une étude a été réalisée par un professionnel pour améliorer le DPE, et le coût des travaux sera remis après visite. La copropriété comprend 37 lots dont 27 principaux, avec une quote-part budgétaire annuelle de 1099€. DPE : classe G (691 kWh/m²/an d’énergie primaire, soit 300 kWh/m²/an d’énergie finale) / GES C (22 kgCO2/m²/an). Département : 75 – Paris 4. Prix affiché : 249 000 € honoraires inclus à 4% TTC.

- Studio lumineux de 16 m² au sol (15,48 m² Carrez) situé au 3ème étage, offrant des poutres apparentes et 2 fenêtres en double vitrage, garantissant une belle luminosité et un cadre agréable.
- Situé dans un immeuble de 1850, soigneusement entretenu, avec ravalement des façades et des toitures en cours, ce qui préserve la valeur de votre investissement.
- Aucun voisin mitoyen (sauf salle d'eau), offrant une tranquillité appréciable au cœur du Marais, l'un des quartiers les plus prisés de Paris.
- Classe d'énergie G avec des fenêtres de qualité et un ballon d'eau chaude neuf ; une étude a été réalisée pour améliorer le DPE, ajoutant une plus-value potentielle à long terme.
- Prix affiché de 249 000 € honoraires inclus à 4% TTC, avec des charges de copropriété 1099 € par an, rendant cet achat accessible pour un investissement en tant que pied-à-terre ou pour un étudiant.