Terrain constructible de 827 m² à Garat près de Soyaux

Terrain à bâtir non viabilisé, situé à 7 minutes de l’hypermarché Carrefour de Soyaux, dans un petit village à 10 km d’Angoulême en direction de Périgueux. Avec une superficie de 827 m², ce terrain relativement plat (légère pente vers le Sud) offre la possibilité d’une construction en plain-pied. L’eau, l’électricité et le téléphone se trouvent à proximité de la parcelle et devront être raccordés par l’acquéreur. L’assainissement individuel reste à prévoir. Une étude géotechnique (G1) a été réalisée, attestant la présence de calcaire dur sous la couche végétale et l’absence d’argile. Le terrain est entièrement borné, entouré de haies sur deux côtés et d’une clôture sur les autres. Une maison voisine est visible à proximité ainsi qu’une autre plus éloignée au nord. Un arrêt de transport scolaire pour le collège de Soyaux se trouve à proximité. L’entrée du terrain donne directement sur le chemin d’accès côté Sud. La parcelle n’est pas inclus dans un lotissement et n’est pas soumise au règlement des Bâtiments de France. Bien que la circulation des véhicules sur la grande route soit audible, plusieurs habitations et bâtiments empêchent une vue directe. Une canalisation d’eau potable, actuellement en service, traverse la parcelle à 80 cm de profondeur et devra être déplacée aux frais de l’acquéreur pour être enfouie sous le chemin voisin (coût estimé à 8000 € TTC). Une petite ligne téléphonique surplombe le terrain.

- Ce terrain à bâtir de 827 m² est idéalement situé à seulement 7 minutes de l'hypermarché Carrefour de Soyaux et à 10 km d'Angoulême, offrant un accès facile aux commodités.
- Vous pourrez construire une maison de plain-pied sur cette parcelle relativement plate, avec une légère pente orientée vers le Sud, ce qui est parfait pour profiter d'une belle luminosité.
- L'eau, l'électricité et le téléphone sont à proximité, facilitant ainsi le raccordement par vos soins. Cela vous permet de personnaliser votre projet selon vos besoins.
- Une étude géotechnique (G1) a été réalisée, confirmant la présence de calcaire dur et l'absence d'argile, ce qui est un excellent atout pour la solidité de votre construction.
- Enfin, la canalisation d'eau potable actuelle traversant la parcelle peut être déplacée, avec un coût estimé d'environ 8000 €, ce qui vous laisse la liberté d'agencer votre terrain comme vous le souhaitez.