Maison de 144 m² en viager occupé sans rente à Toulon

EXCLUSIVITÉ – À Toulon, dans le quartier Dardennes, découvrez cette maison traditionnelle d’une superficie de 144 m², construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sise sur un terrain de 770 m². Le rez-de-chaussée est à usage de garage et se compose d’un salon, de 3 pièces pouvant servir de chambres, d’une salle d’eau, de toilettes indépendants, d’une cuisine, d’une hauteur sous plafond de 2m20, ainsi que d’une chaufferie et d’un atelier d’environ 72 m². À l’étage, d’une surface de 72 m² et indépendant du rez-de-chaussée, vous trouverez un accès à un perron fermé (véranda), un grand couloir central qui dessert le salon, la salle à manger, la cuisine, une salle d’eau, 3 chambres, des toilettes indépendants, et un cellier. Le terrain est agrémenté de 2 restanques, accessible par servitude, et dispose d’un joli jardin arboré avec cuisine d’été ainsi qu’une belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé sans rente sur 2 têtes (Homme 88 ans et Femme 83 ans) avec une espérance de vie statistique de 11,09 ans. Prix d’achat: 242 000 € FAI, avec une valeur du marché à 462 000 € et des travaux de rénovation estimés à 85 000 €, soit une valeur vénale retenue de 377 000 €. Taxe foncière de 1 530 € (dont 282 € de TEOM) et frais de notaire estimés à 18 000 €. Profitez des avantages du viager sans rente : décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire. Le risque de longévité du vendeur est supprimé, et cette option permet de prendre une hypothèque sur le bien pour un prêt immobilier et une assurance emprunteur.

- Cette maison de 144 m², construite en 1969, est située sur un terrain de 770 m², offrant un espace généreux et un potentiel d'aménagement extérieur intéressant.
- Avec 8 pièces au total, dont 6 chambres, vous aurez amplement d'espace pour accueillir une famille ou créer des espaces de vie personnalisés.
- La vente se fait en viager occupé sans rente sur 2 têtes (Homme 88 ans et Femme 83 ans), ce qui vous permet de bénéficier d’une décote de 36% sur la valeur vénale, soit un prix d'achat de 242 000 € FAI au lieu de 377 000 €.
- Le rez-de-chaussée comprend un garage, un salon et un espace de couchage, tandis que l'étage dispose d'une salle à manger, de 3 chambres et d'une véranda, offrant ainsi une indépendance et des possibilités d'agencement variées.
- La maison est agrémentée d'une cuisine d'été et d'un jardin arboré, avec une belle vue dégagée sur les environs.