Appartement T3 à vendre au PALLET – 80,53 m² avec garage

SOUS OFFRE D’ACHAT ACCEPTÉE – EXCLUSIVITÉ. ABÉLARD IMMOBILIER vous présente cet appartement T3 idéalement situé au cœur du PALLET, dans la résidence ‘LE CLOS SAINT VINCENT’. Spacieux, lumineux et confortable, ce bien offre un balcon agréable, un garage fermé ainsi qu’une place de parking privée. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un visiophone pour un maximum de sécurité. Avec une surface de plus de 80 m² au deuxième étage, l’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie, d’un vaste salon/séjour, d’une cuisine aménagée, de 2 chambres avec placard et dressing, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un joli balcon de 10 m². La copropriété, comprenant 91 lots, est gérée sans procédure en cours et se compose de 18 logements avec terrasses, garages, parkings, et 3 locaux commerciaux. Au cœur de toutes les commodités, à proximité des commerces, écoles, Mairie et de la gare ferroviaire (19 minutes de Nantes en TER). Les charges prévisionnelles annuelles sont de 1295 €. Consommation d’énergie : 148 kWh/m².an (Classe C) et émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A). Coûts annuels estimés entre 950 € et 1330 € selon les années 2021, 2022, 2023. Prix de vente : 227 900 € FAI soit 215 000 € Net Vendeur et 12 900 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur (6 % du prix Net Vendeur).

- Appartement T3 lumineux de 80,53 m², idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
- Situé au cœur du PALLET, à proximité immédiate des commerces, écoles, et de la gare ferroviaire (19 minutes de Nantes en TER).
- Inclus un garage fermé et une place de parking privée, ce qui est rare dans le secteur.
- Résidence moderne 'LE CLOS SAINT VINCENT' avec ascenseur et visiophone pour plus de confort et sécurité.
- Prix de vente compétitif à 227 900 € FAI, avec des charges prévisionnelles annuelles de seulement 1295 €.