Maison avec Local Commercial à Bourguignon – Idéal Artisans

EXCLUSIF, IDÉAL POUR ARTISANS OU ENTREPRENEURS ! Cette propriété unique comprend une maison principale d’environ 130 m2 et un local commercial attenant d’environ 140 m2, le tout sur un terrain de 11A42ca. La maison se compose d’un rez-de-chaussée avec une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, équipé d’un poêle à pellets et bénéficiant d’un accès direct à une terrasse orientée Sud-Ouest. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC, dotée d’un sèche-serviette électrique et d’un lavabo à double vasque. À l’étage, une mezzanine de 16 m2 (pouvant servir de bureau) ainsi que deux chambres. Chauffage électrique avec chauffe-eau de 200 l et poêle à pellets récent (- de 5 ans). Le local professionnel offre un potentiel d’agrandissement ou de création d’appartements locatifs. Le rez-de-chaussée comprend un plateau de 50 m2, une buanderie, et une entrée magasin avec porte battante et grille de sécurité. À l’étage, deux chambres en enfilade et un grenier de plus de 50 m2. Le tout dispose d’une pièce de stockage et d’un garage attenant au local commercial, offrant deux portes pour camions. Les avantages incluent l’absence de voisinage, un fort potentiel grâce au local, de nombreuses places de stationnement, et deux compteurs EDF indépendants (un pour le local, un pour l’habitation). Fenêtres en PVC et alu au rez-de-chaussée, isolation par flocons dans le grenier (résidence principale). Diagnostic réalisé le 01/11/2024, classe DPE TERTIAIRE : A (35 kWh/m2/an) et GES : A (1 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : minimum 1997 € par an, basé sur les tarifs de l’année 2021-2023. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette propriété combine une maison de 130 m² avec un local commercial attenant de 140 m², offrant un excellent potentiel d'utilisation pour artisans ou entrepreneurs.
- Le terrain de 11A42ca vous garantit un espace extérieur appréciable et l'absence de voisinage immédiat pour plus d'intimité.
- Le chauffage électrique, accompagné d'un poêle à pellets récent (moins de 5 ans), vous assure un confort thermique optimal tout en étant économique.
- Avec deux chambres supplémentaires dans le local commercial et la possibilité d'agrandissement, ce bien peut facilement s'adapter à vos besoins professionnels ou locatifs.
- La classe énergétique A vous offre la tranquillité d'esprit quant à vos dépenses énergétiques, estimées à seulement 1997 € par an pour un usage standard.