Vente Appartement F2 bis 57 m² avec Balcon et Garage à Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement F2 bis de 57 m², au décor soigné et contemporain. Situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence Plein Ciel (129 avenue de Royat, Chamalières), cet appartement traversant offre une belle luminosité. Il séduira par son espace de vie sans travaux à prévoir.

**Caractéristiques principales :**
– Entrée accueillante avec dressing
– Séjour spacieux de 24 m² avec accès à un grand balcon (exposition Est)
– Cuisine séparée et équipée de 9 m² avec loggia
– Chambre confortable de 10 m²
– Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
– WC indépendant

**Extras :**
– Garage fermé et sécurisé
– Cave

Le chauffage est collectif au gaz (récent, installé en 2009) avec double vitrage (2022) pour un confort optimal. La toiture-terrasse a été isolée récemment (2008). Profitez d’une vue panoramique à 360° sur Clermont-Ferrand depuis le toit-terrasse, y compris une vue sur la cathédrale. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements.

**Détails complémentaires :**
– Nombre de lots en copropriété : à préciser
– Quote-part annuelle des charges : 163€, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’ascenseur et l’entretien des espaces verts.
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique : E (Nouvelle Réglementation).

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Appartement F2 bis de 57 m², idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, avec un séjour spacieux de 24 m² et une chambre de 10 m², offrant un espace de vie confortable.
- Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, vous profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Est.
- Grand balcon attenant au séjour, parfait pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi, et une cuisine séparée équipée de 9 m² avec loggia.
- Inclus dans l'offre, un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave, apportant un confort supplémentaire et de la praticité pour le rangement.
- Charges annuelles raisonnables de 163€, cumulant le chauffage collectif, ce qui limite les frais imprévus et vous permet de gérer votre budget facilement.