F3 à rénover entièrement pour investisseur à Sainte-Marie-Aux-Mines

En EXCLUSIVITÉ à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), en plein centre-ville, au 197, rue Clémenceau, cet appartement non meublé de type F3 est idéalement situé à proximité des commodités et des axes routiers. Avec une surface habitable (loi Carrez) de 66,05 m², ce bien se trouve au premier étage d’un immeuble sans ascenseur. L’appartement, un lot traversant sur deux niveaux, comprend une entrée/séjour, un dégagement, une salle de bain, un WC et deux chambres.

La référence cadastrale de la parcelle (section AL parcelle 31) couvre une surface totale de 678 m².

À rénover entièrement, le logement présente les caractéristiques suivantes :
– Entrée : 8,75 m²
– Mezzanine : 11,60 m²
– Cuisine : 10,98 m²
– Salle de bain : 1,70 m²
– WC : 0,88 m²
– Chambre 1 : 15,90 m²
– Chambre 2 : 16,24 m²

Il est à noter que l’ensemble des viabilités nécessite d’être revisité pour rendre le logement habitable.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, installée entre 1991 et 2000, avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. L’eau chaude sanitaire est combinée au système de chauffage.

Concernant les diagnostics :
– Amiante : Absence
– Plomb : Absence
– Performance Energétique (DPE) : E (299)
– Effet de serre (GES) : E (62)
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1.350 € et 1.890 €

Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois, tandis que la taxe foncière est de 455 €. Le logement est disponible pour les visites à partir du 23 mai 2024.
Le prix de vente est de 18.900 € F.A.C. (toutes taxes comprises), soit 14.900 € net vendeur (225 €/m²). Des frais d’agence de 4.000 € sont à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement F3 de 66,05 m² au cœur de Sainte-Marie-Aux-Mines est idéal pour un investissement, situé au 197, rue Clémenceau, à proximité des commodités et des axes routiers.
- Le prix de vente très attractif de 18.900 € F.A.C. soit 14.900 € net vendeur, représente seulement 225 €/m², offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation après rénovation.
- Il dispose de deux chambres spacieuses de 15,90 m² et 16,24 m², ce qui est parfait pour les familles ou les locataires potentiels.
- Les faibles charges de copropriété de 35 €/mois assurent une gestion financière allégée tout en incluant l’électricité et l'eau des parties communes.
- L'appartement est à rénover entièrement, ce qui permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et attentes, tout en augmentant la valeur du bien.