À vendre T3 Le Blanc Mesnil 55,06 m² proche centre ville

IMMO de France vous propose à la vente un appartement T3 idéalement situé près du centre-ville de Le Blanc-Mesnil. Ce charmant logement de 55,06 m² est parfait pour une famille ou un investissement locatif.

**Caractéristiques principales :**
– **Deux chambres spacieuses** : Un espace calme et serein pour des nuits reposantes.
– **Cuisine séparée** : Pratique pour préparer vos repas dans un cadre convivial.
– **Sanitaires pratiques** : WC séparés pour un confort quotidien optimal.
– **Entrée avec placard** : Rangement astucieux à votre arrivée.
– **Cave privative** : Située au sous-sol, idéale pour stocker vos affaires.

**Points extérieurs et emplacement privilégié :**
– **Stationnement** : Deux places de parking extérieures, un atout rare dans ce secteur recherché.
– **Proximité** : À proximité des écoles, commerces, d’un centre commercial et des transports en commun, vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique et stratégique.

Cet appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur et offre un environnement calme, à l’abri des nuisances sonores. Bien entretenu, ce logement représente une belle opportunité à saisir rapidement.

**Détails supplémentaires :**
– DPE : 535 (G) / GES : 98 (F)
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 430 € et 3 330 € (année de référence : 2021)
– Montant mensuel des charges : 145 €
– TAXE FONCIÈRE : 1 201,00 €
– Bien soumis au statut de la copropriété : 120 lots, pas de procédure en cours.

- Cet appartement T3 de 55,06 m² est idéal pour une famille ou comme investissement locatif, vous offrant une opportunité sur un marché dynamique.
- Vous disposerez de deux chambres spacieuses, apportant confort et tranquillité pour des nuits reposantes.
- La cuisine séparée est un atout pour cuisiner dans un cadre convivial, tout en ayant les sanitaires correctement agencés avec des WC séparés pour plus de confort.
- Avec deux places de parking extérieures, vous bénéficierez d'un avantage considérable, surtout dans ce secteur recherché, et éviterez les tracas liés au stationnement.
- Situé au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement est bien entretenu et situé dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et transports en commun.