À vendre – Appartement T4 de 81 m² à Colomiers (31770)

Nous vous présentons ce magnifique appartement T4 traversant d’une superficie habitable de 80,92 m², situé dans une agréable résidence BBC de 2013 à Colomiers, dans le quartier Garroussal. Cette belle opportunité se trouve au 1er étage avec ascenseur et offre un aménagement optimal. La pièce de vie lumineuse donne accès à un balcon couvert orienté plein Sud, tandis qu’une cuisine équipée s’ouvre sur un second balcon exposé Nord. L’appartement comprend également une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres avec placards, une salle de bain principale et des toilettes séparées. Deux places de parking privatives se trouvent en sous-sol. La résidence est idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, restaurants et des arrêts de bus. Le logement est vendu libre de toute occupation. Rentabilité potentielle estimée à 5%. La copropriété compte 70 lots principaux, avec des charges courantes s’élevant à 2 199 €/an et une taxe foncière de 1 651 €/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 260 € et 410 €, avec un montant moyen prévu de 310 €. DPE en cours de renouvellement. Prix : 207 750 euros, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (12 750 euros TTC). Soit 195 000 euros hors honoraires.

- Appartement T4 traversant de 80,92 m², offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud au niveau de la pièce de vie.
- Situé au 1er étage d'une résidence BBC récente (2013), vous bénéficiez d'un agencement optimisé avec deux balcons, idéals pour profiter de l'extérieur.
- Vendu libre de toute occupation, ce qui vous permet de l'occuper immédiatement ou de le mettre en location pour une rentabilité potentielle de 5%.
- Inclus : deux places de parking privatives en sous-sol, un atout considérable dans une ville à forte demande.
- Charges annuelles de copropriété de 2 199 € et une taxe foncière de 1 651 €, vous assurant une gestion raisonnable des coûts.