À vendre : T4 lumineux avec terrasse et garage au Cendre – 96 m²

JAUDE Immobilier vous présente un appartement T4 de 96 m², situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble récent de 2009 avec ascenseur, à Le Cendre. Ce logement lumineux et traversant bénéficie d’une rénovation de qualité. Il comprend :
– Superficie : 96,14 m²
– Séjour spacieux de 40 m²
– Terrasse de 11,5 m² orientée Ouest, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme.
– Cuisine moderne entièrement équipée.
– 3 chambres (16 m², 10,5 m² et 9,26 m²).
– Salle d’eau avec fenêtre et WC séparé.

Confort et équipements :
– Garage double pour deux véhicules.
– Espace Cellier/Atelier pour rangement et bricolage.
– Climatisation réversible.
– Chauffage individuel performant par convecteurs électriques.

Localisation :
Le Cendre est une commune dynamique située à 3 km de Cournon d’Auvergne, offrant toutes les commodités nécessaires (écoles, crèches, commerces) et un accès facile à l’autoroute A71, à 20 minutes de Clermont-Ferrand. La résidence est en bordure de la Coulée Verte.

Autres informations :
– Classe énergétique C (nouvelle réglementation).
– Montant estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810€ et 1 140€/an.
– Année de construction : 2009.
– Bien soumis à la copropriété, comprenant 18 lots.
– Quote-part annuelle des charges : 2 067 €, soit 172 €/mois, incluant les charges courantes, l’eau, l’ascenseur et les espaces verts.
– Pas de procédure en cours.
– Taxe foncière : 1 520 €.
Le prix indiqué inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

1. Vous aurez accès à une propriété spacieuse de 183 m² habitables, idéale pour des chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille, avec quatre chambres dont deux disposent de salles d'eau privatives.

2. La maison est située sur un terrain de plus de 2,3 hectares, offrant un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant à seulement 6 km de Varzy, une ville dynamique avec tous les commerces nécessaires.

3. Le bien comprend une grange et des écuries s'étendant sur 215 m², offrant des possibilités d'aménagement ou de rangement supplémentaires.

4. Le séjour et le salon, pourvus d’un poêle à bois et d’une cheminée insert, garantiront confort et convivialité lors de vos soirées en famille ou entre amis.

5. Deux salles d'eau et une salle de bains dans la maison offrent une fonctionnalité parfaite pour accueillir des hôtes ou pour le confort de votre grande famille.