Studio 22 m2 à Gagny

Immo de France vous propose ce lumineux studio à 1 minute à pied seulement de la gare de Gagny (ligne 604 hôpital de Montfermeil / RER E), offrant également un accès aux commerces et à tous les services du quotidien. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie donnant sur un balcon, d’une kitchenette et d’une salle de bains avec WC. Situé au 5ème étage avec ascenseur. Bien en copropriété de 46 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 1800 euros comprenant chauffage et eau. Performance énergétique : DPE 258 E/ GES 54 E. Montant estimé des charges annuelles pour un usage standard : entre 310 euros et 460 euros (année de référence : 2021). Taxe foncière : 737 euros.

Voici les points clés pour vous convaincre de réaliser cet achat :

1. Emplacement idéal : Ce studio est situé à seulement 1 minute à pied de la gare de Gagny, ce qui vous offre une grande facilité de déplacement. De plus, vous avez accès à tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Cela rend la vie plus pratique et agréable au quotidien.

2. Luminosité et balcon : Ce studio bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa grande pièce de vie donnant sur un balcon. Vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur et d'une vue dégagée. Imaginez-vous prendre votre café du matin en profitant du soleil !

3. Copropriété bien entretenue : Ce bien fait partie d'une copropriété de 46 lots. Pas de procédure en cours, ce qui est rassurant. De plus, les charges annuelles de 1800 euros comprennent le chauffage et l'eau. Vous n'aurez donc pas à vous soucier de ces frais supplémentaires.

4. Performance énergétique : Le diagnostic de performance énergétique de ce studio est de 258 en consommation d'énergie (classe E) et de 54 en émission de gaz à effet de serre. Cela signifie que le studio est bien isolé et économe en énergie, ce qui vous permettra de réaliser des économies sur vos factures d'énergie.

5. Prix attractif : Le prix de vente de ce studio est de 133 000 euros, avec une taxe foncière de 737 euros. Ce prix est très intéressant pour un bien de cette qualité et de cette localisation. De plus, les charges annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 310 euros et 460 euros, ce qui est raisonnable. En somme, ce studio représente une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation privilégiée, sa luminosité, sa copropriété bien entretenue, sa performance énergétique et son prix attractif en font un choix judicieux. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions supplémentaires.