Idéal pied à terre ou 1er achat ou bureau

Situé dans une petite rue du centre ville, entre le bois de Vincennes et l’avenue du Général de Gaulle, à 1 minute des commerces et 3 minutes du métro, dans une copropriété bien entretenue, studio de 17,95 m2 en bon état général comprenant un séjour avec cuisine, et une salle d’eau avec wc. Profession libérale autorisée par le Règlement de Copropriété. Logement à consommation excessive classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 540 € et 780 €/an . Année de référence Tarif de l’énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques REF 223059

Voici les points clés qui pourraient vous convaincre d'acheter ce studio à Saint-Mandé :

1. Emplacement idéal : Le studio est situé dans une petite rue du centre-ville, entre le bois de Vincennes et l'avenue du Général de Gaulle. Vous serez à seulement 1 minute des commerces et à 3 minutes du métro. Cela offre une grande facilité d'accès et une proximité avec toutes les commodités nécessaires.

2. Bon état général : Le studio est en bon état général, ce qui signifie que vous n'aurez pas besoin de vous soucier de travaux importants dès votre arrivée. C'est un avantage considérable qui vous permettra d'emménager rapidement ou de commencer à le louer sans délai.

3. Possibilité d'exercer une profession libérale : Le Règlement de Copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale dans ce studio. Cela peut être une opportunité intéressante si vous êtes un professionnel indépendant à la recherche d'un espace de travail.

4. Faibles dépenses annuelles d'énergie : Selon les informations fournies, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 780 €/an. Cela vous permettra de contrôler vos dépenses et de réduire vos charges.

5. Investissement abordable : Le prix de vente du studio est de 189 000 €, ce qui reste dans une fourchette abordable pour un premier investissement ou un pied-à-terre. De plus, le montant net vendeur est de 182 000 €, ce qui peut offrir une marge de négociation intéressante. En résumé, ce studio offre un emplacement privilégié, un bon état général, des possibilités professionnelles, des dépenses énergétiques maîtrisées et un prix abordable. Cela en fait une opportunité d'achat attrayante à Saint-Mandé.