A vendre: Villa familiale à Mont-de-Marsan avec deux appartements

Marc Bouillant, mandataire de l’agence Global Immobilier, vous propose cette spacieuse villa familiale à Mont-de-Marsan 40000, située dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Ce bien se compose d’un appartement T4 d’environ 113 m2 au premier étage et d’un appartement T3 d’environ 83 m2 au rez-de-jardin. Chacun bénéficie d’une entrée indépendante et la possibilité d’avoir un jardin séparé. Un garage d’environ 35 m2 pouvant accueillir deux véhicules vient compléter cette propriété. Aucun travaux n’est à prévoir, et la maison peut être utilisée comme un ou deux appartements selon vos besoins. Le chauffage est assuré par une chaudière neuve au gaz de ville, avec du double vitrage sur la majorité des fenêtres et une isolation des combles. L’appartement principal comprend 3 grandes chambres, un dressing, et deux vestiaires. Une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, ainsi qu’un grand séjour lumineux de près de 32 m2, vous offrent un espace de vie agréable. L’appartement secondaire de plus de 83 m2 peut compléter l’appartement principal ou être transformé en T2 bis ou T3 indépendant selon vos besoins. Il dispose d’une grande cuisine de plus de 14 m2, pouvant être facilement convertie en chambre, d’un vaste séjour de près de 27 m2, d’une seconde chambre de 12.6 m2, d’une grande salle de bain, et d’un WC indépendant, faisant de cet espace un appartement lumineux donnant sur un terrain plat, à l’abri des regards. Un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser l’intérieur. La toiture en tuiles ciment est d’une robustesse exceptionnelle. Le terrain mesure 800 m2. Pour les investisseurs, l’appartement T4 peut générer environ 900 €/mois en locatif long terme, tandis que le T3 peut rapporter 650 €/mois, voire plus selon le mode de gestion. Excellent rendement garanti.

- Cette villa spacieuse de 196 m2 à Mont-de-Marsan comprend un appartement T4 de 113 m2 et un appartement T3 de 83 m2, offrant flexibilité pour une utilisation personnelle ou locative.
- Le terrain de 800 m2 vous assure un espace extérieur généreux, idéal pour des activités familiales ou des jardins.
- Le garage de 35 m2 peut accueillir deux véhicules, un atout indéniable dans un environnement urbain.
- L'appartement principal dispose de 3 grandes chambres et d'un grand séjour lumineux de 32 m2, parfait pour des moments conviviaux en famille.
- En tant qu'investisseur, vous pouvez générer un revenu locatif potentiel d'environ 900 €/mois pour le T4 et 650 €/mois pour le T3, garantissant un excellent rendement.